跌幅为6%

2020-08-12 09:36

此外,随着一线楼市新政效果的释放,投资客的资金转向二三线城市,南京、无锡、常州、西安、成都、武汉、重庆等地成为资金追逐的热点。严跃进表示,在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下,二线城市由于非刚性需求的加速增加,再次使当地楼市短时间内迅速高烧,以致地方监管部门不得不出手再度收紧政策,新一轮收紧闸门正在开启。

中原地产市场分析师卢文曦在接受媒体采访时表示,当前交易量已经降低至合理水平,政策给楼市降温效果相当明显。并且限购在执行层面上做出微调,体现出调控人性化的一面。随着信贷政策执行逐步到位,调控效果还会持续显现,预计近半年会处于寻底过程中,成交量的低谷可能在7、8月份出现。

而未发布新政的北京、广州两城市场变化则很小,北京商品住宅成交量由新政前4周的5666套减至5245套,减幅7.43%;此前在一线城市中楼市较为萎靡的广州出现了成交量的回升,由9110套增加至9841套,上升8.02%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从新政前后的市场数据看,上海和深圳两个城市的政策效应都开始得到显现,成交量萎缩的同时,价格则略有小幅下调。他表示:“总体上看,后续此类政策效应还会继续显现。后续政策监管的重点在于,要积极推进分区管控的模式,对相关区域、具体物业类型进行差别化的市场调控。”

据统计,“3.25”新政过后的4周内(3月28日-4月24日)北上深广商品住宅总成交量为33921套,相较于新政前4周(2月29日-3月27日)的41889套减少了19.02%。

由此看来,新政对于楼市的影响很大,在诸多因素的叠加下,沪深楼市买卖双方博弈加剧,投资者观望情绪抬头,市场逐步回归理性。

中国经济网北京4月29日讯(王子威)上海、深圳、南京等地于3月25日密集出台的房地产调控政策如今已然“满月”。一个月来,随着首付贷、场外配资等行为逐渐退出市场,投资客陆续撤出一线楼市,各地的房地产市场迎来了不同程度的降温。

中国经济网记者梳理中指院公开数据发现,“3.25”新政后的4周时间内,一线城市商品住宅的交易量总体下滑了19.02%。

另一方面,据我爱我家集团数据中心统计,北京的成交均价停止了上涨,基本与3月持平,保持在43000元/平方米左右;被称为一线城市中“房价洼地”的广州则继续保持稳中有升。合富辉煌董事长扶伟聪表示,相比于北上深,广州的房价并不是不涨,而是慢慢涨,有起伏有调整,走得很稳。

相比于成交量的大幅缩水,上海、深圳新建商品住宅的均价下跌程度较小。据易居研究院智库中心数据,上海新建商品住宅的成交均价出现了1937元/平方米的下跌,跌幅为6%,居民购房的套均价从新政前的422万元/套下调到了382万元/套;深圳楼市较为抗跌,新建商品住宅成交价格仅下跌248元/平方米,跌幅1%。

其中,上海由此前的22469套减少为16493套,成交下滑26.60%;深圳由4644套减少到2342套,下滑49.57%,成交几近腰斩。从成交面积来看,根据易居研究院智库中心的统计,新政出台前后30日上海新建商品住宅成交面积下滑50%,深圳成交面积下滑更为严重,达到57%。